L’ObserveR de l’immobilier Toulousain a publié les résultats du marché des transactions réalisées dans le neuf pour l’année 2019. Ces derniers restent assez contrastés.
Une contraction de la commercialisation
Sur l’année 2019, le marché de la promotion immobilière enregistre une nouvelle baisse des mises en ventes de logements avec 6 666 logements commercialisés contre 7 200 en 2018, représentant ainsi une baisse de 7%.
Cette diminution a provoqué du même coup une baisse des ventes sur l’année. En effet, près de 6 853 logements ont été vendus en 2019 contre 7 176 en 2018.
Toutefois, cette variation à la baisse des ventes est moins importante que celle de la mise en commercialisation, traduisant ainsi une demande toujours aussi marquée sur l’aire urbaine toulousaine.
Hausse des ventes en bloc
Pour rappel, une vente en bloc concerne l’achat par un acteur privé (le plus souvent des banques ou assureurs) d’un immeuble ou programme immobilier entier.
Ce type de vente est resté très dynamique courant 2019 avec une augmentation de 15% par rapport à 2018.
Ainsi, en prenant en compte cette donnée, le marché immobilier toulousain global progresse de 2% sur l’année avec 8 533 ventes enregistrées.
Des prix toujours en augmentation
Point noir de ce bilan 2019, la hausse constante des prix de l’immobilier toulousain (+ 200€/m² par rapport à 2018). Le rapport entre l’offre et la demande en est d’ailleurs totalement responsable.
En effet, avec un faible renouvellement du parc mis en commercialisation, il faudra s’attendre à une offre une nouvelle fois inférieure à la demande sur l’année 2020, provoquant ainsi une nouvelle hausse des prix de l’immobilier.
