Comme nous l’évoquions dans nos articles précédents, les nouvelles mesures prises par les banques à la rentrée sur recommandations notamment du Haut Conseil de stabilité financière (HSCF) commencent à produire leurs effets sur les ménages les plus modestes.
Certains ménages privés de crédits ?
Les autorités financières dont la Banque de France ont recommandé aux banques d’éviter d’octroyer des crédits immobiliers dépassant une durée de 25 ans et un tiers des revenus du foyer.
Si ces recommandations venaient à être appliquées à la lettre par les banques mais également par leurs organismes de caution (Crédit Logement, SACCEF, etc.), certains ménages se verraient ainsi privés de l’accès à un crédit immobilier.
Les ménages les plus modestes ne seraient pas les seuls impactés. Nous relevons déjà des exemples chez certains courtiers, pour lesquels des ménages aux revenus supérieurs à 100 000 euros annuels se sont vu rejetés d’organismes de caution.
Les raisons avancées restent pour le moment assez vagues.
Un ralentissement de la construction
Ce durcissement de l’accès aux crédits immobiliers pourrait avoir un impact sur le secteur de la construction et de la promotion immobilière.
Pour rappel, ce dernier avait déjà connu une baisse d’environ 10% sur 2019 par rapport à 2018 en raison des élections municipales.
Ce phénomène avait engendré une hausse des prix pratiqués en raison d’une offre faible en comparaison à une demande toujours plus importante de la part des acquéreurs.
Dans un contexte d’élections et de durcissement des conditions d’accès aux crédits, deux secteurs devraient donc se faire face dans les prochains mois et de lourdes conséquences devraient en ressortir sur le marché de l’investissement locatif.
A suivre…
